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九州彩票网站有几个:安福县人民政府关于安福县大光山路扩宽片区棚户区改造工程房屋征收与补偿安置实施方案征求意见的公告

新九州彩票网手机版 www.966ud.com.cn 日期:2018-07-09 字号:[新九州彩票网手机版]

  

    为进一步加快大光山路扩宽片区棚户区改造工程房屋征收工作,根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《吉安市人民政府关于印发吉安市国有土地上房屋征收与补偿实施办法及吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则等三个配套文件的通知》(吉府发〔20171号)和《县委办公室 县政府办公室关于印发<安福县房屋征收与补偿安置实施办法(试行)>的通知》(安办字〔201734号)有关规定,县政府已组织有关部门对《安福县大光山路扩宽片区棚户区改造工程房屋征收与补偿安置实施方案》进行了论证,现将该实施方案在征收范围及安福县人民政府门户网站予以公示,征求公众意见。

  一、征求意见期限

  201879201888

  二、意见或建议提交地点

  安福县房屋征收与补偿安置管理办公室(安福县平都镇文塔路108号)

  三、联系方式

  安福县房屋征收与补偿安置管理办公室(电话:7621426;电子邮箱:[email protected])。

  被征收人认为征收补偿实施方案不符合《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《吉安市人民政府关于印发吉安市国有土地上房屋征收与补偿实施办法及吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则等三个配套文件的通知》(吉府发〔20171号)和《县委办公室 县政府办公室关于印发<安福县房屋征收与补偿安置实施办法(试行)>的通知》(安办字〔201734号)规定的,可在征求意见期限内,携带本人身份证明和房屋权属证书以书面形式向安福县房屋征收与补偿安置管理办公室提出。

  附件:《安福县大光山路扩宽片区棚户区改造工程房屋征收与补偿安置实施方案》(征求意见稿)

  201879

  安福县大光山路扩宽片区棚户区改造工程房屋征收与补偿安置实施方案

  (征求意见稿)

  为进一步完善我县城市总体规划,县人民政府决定实施安福县大光山路扩宽片区棚户区改造工程。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《吉安市人民政府关于印发吉安市国有土地上房屋征收与补偿实施办法及吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则等三个配套文件的通知》(吉府发〔20171号)和《县委办公室 县政府办公室关于印发<安福县房屋征收与补偿安置实施办法(试行)>的通知》(安办字〔201734号)的有关规定,制定本房屋征收与补偿安置实施方案。

  一、征收范围

  按照我县棚户区改造规划,计划征收大光山路扩宽片区部分房屋,具体以征收红线图为准。

  二、征收期限

  房屋征收决定公告之日起90天内完成。

  三、征收部门及实施单位

  征收部门:安福县房地产管理局;

  实施单位:安福县房屋征收与补偿安置管理办公室。

  四、补偿安置

  补偿安置方式包括:土地置换补偿、房屋产权调换补偿和货币补偿。被征收人可以自主选择一种或几种组合补偿安置方式。无论选择何种补偿安置方式,其被征收的土地使用权同时收回。

  (一)土地置换补偿

  被征收的房屋土地证载明的面积必须在60平方米以上(含)方可选择土地置换补偿方式。不足60平方米的,不予土地置换,由被征收人按照本实施方案的规定自主选择货币补偿或房屋产权调换补偿方式。

   1.土地置换补偿实行“一户一宅”,被征收人在征收范围内有下列情形之一的,不论土地面积多大,均只能合并计算为一户置换一宗安置地:

  (1)同一栋房屋(包括院落、附属建筑物和构筑物等,下同)有多本房产证或土地证的;

  (2)同一栋房屋为多人共有的;

  (3)同一宗土地有多栋房屋且只有一个户口的;

  (4)同一宗土地有多本房产证的;

  (5)同一宗土地为多人共有的;

  (6)具体工程项目征收补偿安置方案另有规定的;

  (7)违反规定分户的不予补偿。

  2.土地置换实行等面积置换,互不补差。涉及下列情况,由被征收人自主选择一种补偿方式:

  1)被征收人土地置换后多出的土地,由房屋征收部门按市场价格给予货币补偿。

  2)被征收人土地置换后多出的土地面积达到60平方米(含)以上,可以按市场价格计算总价值,按照房屋建筑成本价购买政府提供的安置房。购买方式实行等值购买,超出部分按市场价格购买结算。等值购买一套或多套安置房后多出的面积达到或超过当时可供选择的房源最小户型面积50%以上,可再选一套最接近户型面积的安置房,超出部分按市场价格购买结算。房屋市场价格由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

  3)被征收人土地置换后不足安置地面积的部分,国有土地被征收人按照2000/平方米的价格购买,集体土地被征收人 按照1500/平方米的价格购买。

  4)土地市场价格由县国土资源局按照不同地类和地段等因素综合确定,在发布征收决定时一并公告。

  3.安置用地按规划部门的用地标准进行规划布局,由被征收人按照房屋征收补偿协议签订的先后顺序选择安置地。安置地选定后不得调换,其土地(含购买土地)使用权性质与被征收房屋的土地使用权性质一致。

  4.被征收人土地置换后,其被征收房屋按规定的房屋重置建造成新折算价格进行补偿。如其被征收房屋总建筑面积超过按规划在安置地建房的建筑面积,可以按照房屋建筑成本价购买相同面积的安置房,超出部分按市场价格购买结算。

  5.房屋重置建造补偿的方式和标准按照安办字〔201734号的有关规定执行,具体补偿标准为:

  1)钢混结构: 一级1120/平方米;

           二级900/平方米。

  (2)砖混结构: 一级820/平方米 ;

             二级770/平方米;

             三级720/平方米。

  3)砖木结构: 一级700/平方米;

           二级640/平方米;

           三级580/平方米。

  (4)简易结构: 520/平方米。

  5)附属建筑(指杂物间、猪圈、厕所等):130/平方米。

  6)晒谷坪(水泥坪):70/平方米。

  7)水井:压水井1000/口,明井(含水井、水泵、储水箱、水管)3000/口。

  8)院内外果树:无挂果50/株,挂果树1.5米高以上的200/株,1.5米高以下的120/株。

  9)大门门襟:砖混2500/座,砖木1500/座。

  10)化粪池(沼气池):900/个。

  11)围墙(护坡、挡土墙):1.5米高以上100/米,1.5米高以下80/,0.5米以下不予补偿。

  12)空调、太阳能或电热水器迁移:300/台。

  13)大棚:钢构大棚85/平方米,简易棚50/平方米。

  14)灶台:有瓷板300/台,无瓷板200/台,简易100/台。

  15假楼的补偿以重置价乘以假楼的面积为基数,层高0.81.5m(含1.5m)补偿不超过50%;层高1.52.2m(不含2.2m)补偿不超过80%。

  16)房屋装饰装修按安办字〔201734号文件执行。

  (二)房屋产权调换补偿

  政府提供不同面积和户型的成套商品房用于被征收人的房屋产权调换补偿。被征收人按照签订房屋征收补偿安置协议的先后循序,在当时可供选择的房源中自主确定安置房的具体楼层、户型、面积和套数。

  1.被征收人选择的产权调换安置房,按被征收正房的建筑层数、面积和规定比例调换。安置房置换标准为:被征收房屋建筑层数为1层的,按被征收正房总建筑面积11.5比例置换;建筑层数为2层的,按被征收正房总建筑面积11.4比例置换;建筑层数为3层的,按被征收正房总建筑面积11.3比例置换;建筑层数为4层的,按被征收正房总建筑面积11.2比例置换;建筑层数为5层及以上的,按被征收正房总建筑面积11.1比例置换。

  2.被征收人选定相应的安置房的户型和套数后,因户型设计等原因,涉及下列情况,由被征收人自主选择一种补偿方式:

  1)所选安置房总面积少于被征收的正房总建筑面积,其多出的面积达到或超过当时可供选择的房源最小户型面积50%以上的,可再选一套最接近多出面积的户型进行产权调换。安置房多出的面积,由被征收人按成本价结算。

  2)所选安置房总面积少于被征收的正房总建筑面积,不足当时可供选择的房源最小户型面积50%的,其多出部分面积由房屋征收部门按政府安置房成本价的1.5倍进行货币补偿。

  3.政府安置房成本价由安置房所在区位的住宅用地基准地价、建筑安装成本和配套设施费用三部分组成,为2600/平方米。

  4.同一征收项目中政府提供的可供选择安置房一般应在同一小区或相同类型的楼盘。如因房源等因素导致安置房在不同类型楼盘,对选择多层建筑内安置房的被征收人按300/平方米的标准予以奖补。

  5.同一征收项目中被征收的房屋建筑新旧程度不同的,采用年限法确定成新率,由被征收人按规定价格补差。

  1)计算方式:成新率=(耐用年限-实际使用年限)/耐用年限×100%。

  2)补差标准:成新率在80%以上的不补差;成新率在70-79.99%间的,由被征收人按30/平方米的价格补差;成新率在60-69.99%间的,由被征收人按50/平方米的价格补差;成新率在50-59.99%间的,由被征收人按100/平方米的价格补差;成新率在40-49.99%间的,由被征收人按150/平方米的价格补差;成新率在30-39.99%间的,由被征收人按200/平方米的价格补差;成新率在20-29.99%间的,由被征收人按250/平方米的价格补差;成新率在20%以下的,由被征收人按300/平方米的价格补差。

  6.被征收人选择房屋产权调换,其土地证载明的土地面积大于被征收房屋的占地面积,则核减其被征收房屋的占地面积后多出的土地面积,由被征收人按照安办字201734号文件的相关规定选择补偿方式。

  7.选择房屋产权调换安置房为期房的,被征收人自签订协议之月起领取临时安置费,直至交房为止。临时安置费按照被征收房屋总建筑面积×4/平方米·月计算。

  选择了土地置换,或者产权调换安置房为现房的,均不补偿本条规定的临时安置费。

  8.被征收人办理安置房不动产权证时,只能办理被征收人本人姓名(如属特殊情况确需办理给直系亲属的,应报经县人民政府批准),且应按规定标准缴纳住宅专项维修资金,其办证费用与被征收房屋等面积部分只缴纳工本费,超面积部分正常缴纳税费。安置房入市交易,应当按照相关规定缴交税费。

  (三)货币补偿

  1.对被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产(含房屋装修装饰)的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照县人民政府批准的房屋征收评估办法评估确定。

  2.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。房地产价格评估机构对被征收房屋价值的评估结果应当进行公示。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估发生的费用,由县房屋征收部门在征收补偿费用中支付。

  3.被征收人货币补偿款免征个人所得税。

  选择货币补偿的被征收人,自签订房屋征收协议后首次购买房屋办理不动产权证时,等值部分免征契税。

  (四)搬迁、临时过渡和停产停业补偿

  被征收人实行自行搬迁和自找过渡房,搬迁与临时过渡安置补偿标准为每户10000元。经营性商铺,其用途和时间以营业执照和税务登记为准,其停产停业补助按同类地段市场租金予以补偿,按12个月计算。其它经营用房及未经规划部门批准的乱搭乱建的经营摊位、摊点不予停产停业损失补偿。

  (五)签约奖励

  为鼓励被征收人尽早签订补偿协议,对被征收人在规定期限内签订补偿协议的,实行分段、分栋、分片和货币补偿奖励。征收附属建筑、临时建筑、空坪等不予奖励。奖励标准按安办字〔201734号文件的规定执行。

  (六)其它规定

    1.被征收人安置地建房符合规划所涉及的税费予以全免,相关部门只收工本费。

    2.因房屋征收涉及的水、电、电话、有线电视、网络等设施按安办字〔201734号文件规定补偿,并由各职能部门组织迁移。各安置户接水、电、电话、有线电视、宽带网络等原已开户的只收取材料费,不收取初装费。

  3.安置地“三通一平”资金由县财政安排,其中场地平整由平都镇人民政府负责实施,道路、通水、通电以及排水、排污等基础设施由县住建局负责实施。

  五、其他事项

  1.房屋征收范围确定后,任何单位和个人不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的,不予补偿。

  2.征收决定公告之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人自行解决(在规定的征收期限内无法解决产权纠的,由当事人先行协商确定补偿安置方式,房屋征收部门予以留存保全)。房屋征收部门不承担因房屋租赁、抵押以及产权纠纷等所产生的任何经济和法律责任。

  3.房屋征收决定公告后,被征收人应在规定期限内与房屋征收部门签订补偿安置协议。房屋征收部门与被征收人在规定的期限内达不成补偿安置协议的,由房屋征收部门报请县人民政府作出补偿决定并予以公告,被征收人应在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

  4.被征收人应当配合房屋征收部门及其工作人员依法履行工作职责。对采取暴力、威胁等手段阻碍依法进行的房屋征收工作,以及故意扰乱、煽动闹事、严重影响正常征收工作的,依法追究责任。

  5.被征收人子女上学依据就近入学原则,尊重被征收人的意愿,既可按照被征收人的安置房或新居住地所在学区安排,也可以按照被征收房屋所在学区安排。

  6.被征收房屋应由具有相应资质的建筑施工企业统一实施拆除,拆除工程费计入征收补偿费用。

  房屋征收工作经费按棚户区改造相关政策的规定执行。

  8.本实施方案由县房地产管理局负责解释,未尽事宜按照安办字〔201734号文件规定执行。特殊情况、个案情况等由县房地产管理局根据相关法律、法规和政策规定研究提出意见,报县人民政府决定。

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